2663 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094439861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
58227094439861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 555 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 770 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 641 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 768 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 621 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 538 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 630 212 $ Poids 56 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 961 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 753 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 774 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 707 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 612 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 433 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 587 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 894 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 295 $ Poids 54 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 663 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 651 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.