3508 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 143 m² · constr. 1999 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094440089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26508
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
58227094440089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 492 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 748 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 547 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 822 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 660 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 699 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 684 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 153 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 514 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 789 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 679 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 671 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 822 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 737 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 736 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 320 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 825 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 697 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 883 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 662 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.