3485 Rue AUBIN · Longueuil
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 120,3 m² · constr. 1995 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094440256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
58227094440256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 621 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 640 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 688 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 655 761 $ Poids 77 % |
| 3 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 442 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 758 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 661 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 764 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 622 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 795 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 625 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 627 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 622 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 656 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 176 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 890 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 579 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 669 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 610 464 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.