3500 Rue AUBIN · Longueuil
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 124 m² · constr. 1995 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094440332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27465
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227094440332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 593 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 651 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 582 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 633 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 403 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 769 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 748 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 634 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 726 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 631 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 653 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 666 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 611 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 140 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 699 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 600 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 614 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 617 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 179 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 619 544 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.