3493 Rue AUBIN · Longueuil
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094440356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227094440356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 613 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 648 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 622 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 629 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 446 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 766 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 795 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 631 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 843 $ Poids 74 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 768 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 628 825 $ Poids 73 % |
| 7 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 681 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 664 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 645 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 139 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 663 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 696 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 645 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 612 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 660 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 178 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 616 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.