3509 Rue AUBIN · Longueuil
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 133 m² · constr. 1994 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094440536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58227094440536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 611 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 654 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 442 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 704 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 630 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 144 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 491 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 774 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 595 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 673 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 632 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 790 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 654 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 781 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 711 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 772 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 649 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.