3524 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 147,9 m² · constr. 1995 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094441281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26510
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
58227094441281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 496 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 746 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 538 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 820 853 $ Poids 73 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 590 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 875 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 664 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 698 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 683 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 153 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 399 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 734 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 505 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 787 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 198 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 732 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 832 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 750 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 670 762 $ Poids 59 % |
| 11 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 980 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 743 391 $ Poids 58 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 894 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.