3532 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 559 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094441362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26511
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
58227094441362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 212 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 808 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 539 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 915 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 528 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 846 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 617 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 011 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 769 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 735 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 432 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 646 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 476 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 835 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 512 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 751 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 884 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 719 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 635 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 846 848 $ Poids 52 % |
| 12 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 783 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 959 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.