3580 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 202,6 m² · constr. 1995 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094441797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
58227094441797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 396 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 921 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 601 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 973 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 596 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 891 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 444 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −64 181 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 081 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 859 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 789 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 119 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 654 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −65 971 $ · Ajust. âge −62 947 $ | 1 030 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 836 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 777 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 678 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 065 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 851 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 009 013 $ Poids 51 % |
| 12 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 439 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −69 384 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 906 330 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.