3570 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 150,2 m² · constr. 1992 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21915
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227094442070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 578 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 758 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 588 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 741 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 712 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 318 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 610 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 870 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 611 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 815 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 726 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 448 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 729 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 757 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 701 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 577 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 782 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 770 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 152 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 927 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 756 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 666 911 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.