3590 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 188,6 m² · constr. 1992 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 454 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21917
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58227094442222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 815 168 $ Poids 84 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 639 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 921 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 604 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 850 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 746 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 070 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 853 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 740 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 653 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 017 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 372 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 883 113 $ Poids 59 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 481 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 651 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 856 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 964 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 581 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 842 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 984 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.