3600 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 146,5 m² · constr. 1991 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58227094442283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 745 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 616 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 728 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 742 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 313 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 622 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 801 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 645 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 856 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 784 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 690 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 791 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 149 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 488 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 717 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 713 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 655 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 961 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.