3612 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 206,3 m² · constr. 1993 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 581 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
58227094442376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 239 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 910 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 407 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 920 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 543 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 079 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 645 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 891 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 681 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 973 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 744 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −74 392 $ | 1 027 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 770 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 119 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 332 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 860 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 894 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 777 299 $ Poids 55 % |
| 11 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 536 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 909 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 686 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 065 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.