3581 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 169,2 m² · constr. 1994 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58227094442481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 778 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 628 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 879 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 667 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 979 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 491 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 625 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 851 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 710 510 $ Poids 65 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 605 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 818 151 $ Poids 65 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 805 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 811 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 589 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 724 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 767 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 032 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 481 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 777 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 693 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.