3604 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 168,9 m² · constr. 1994 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 548 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
58227094442980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 777 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 210 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 638 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 879 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 708 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 978 328 $ Poids 68 % |
| 5 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 528 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 625 025 $ Poids 65 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 873 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 709 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 632 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 817 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 805 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 572 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 723 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 810 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 637 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 815 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 776 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.