3664 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 140 m² · constr. 1993 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 422 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21932
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
58227094443029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 737 365 $ Poids 78 % |
| 2 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 304 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 694 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 774 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 719 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 788 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 309 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 758 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 790 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 840 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 760 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 719 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 847 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 403 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 692 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 942 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 673 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 942 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −12 367 $ | 147 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 725 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 758 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 976 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 646 153 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.