3656 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 162,2 m² · constr. 1992 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 445 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21930
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
58227094443177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 753 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 895 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 787 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 743 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 953 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 590 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 608 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 348 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −60 532 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 808 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 596 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 755 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 851 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 791 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 330 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 717 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 901 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 752 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 772 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 290 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 741 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.