3648 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 233 m² · constr. 1990 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21928
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
58227094443246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 633 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 145 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 468 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 959 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 845 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 1 077 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 622 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 964 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 336 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +97 030 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 957 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 851 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 999 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 728 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +93 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 596 $ Poids 39 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 796 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +108 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 170 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 966 760 $ Poids 35 % |
| 12 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 026 141 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.