3640 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 180,2 m² · constr. 1992 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21927
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
58227094443305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 322 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 848 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 795 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 764 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 899 268 $ Poids 77 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 717 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 833 134 $ Poids 72 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 938 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 734 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 997 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 795 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 050 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 969 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 724 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 764 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 575 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 638 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 895 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 823 455 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.