3636 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 210,1 m² · constr. 1993 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 519 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
58227094443353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 309 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 919 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 454 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 927 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 603 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 089 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 821 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 816 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −74 392 $ | 1 037 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 963 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 707 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 898 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 751 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 983 318 $ Poids 60 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 794 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 128 436 $ Poids 59 % |
| 10 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 593 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −53 850 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 916 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 868 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 958 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 784 492 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.