3685 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 177,9 m² · constr. 1999 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 459 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68004
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
58227094443518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 444 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 355 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 872 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 796 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 927 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 446 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 961 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 753 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 855 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 770 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 022 134 $ Poids 68 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 827 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 077 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 612 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 654 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 845 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 920 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.