3645 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 183 m² · constr. 1998 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58227094443700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 291 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 879 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 386 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 826 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 731 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 935 785 $ Poids 79 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 700 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 862 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 739 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 030 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 790 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 414 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 969 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 816 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 085 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 949 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 750 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 572 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 659 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 304 $ Poids 57 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 666 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 853 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.