3684 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 203,3 m² · constr. 1999 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 611 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68014
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
58227094443998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 373 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 929 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 534 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 939 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 612 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 614 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 108 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 781 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 908 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 812 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 994 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 554 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 974 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 877 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 872 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 139 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 867 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge −40 058 $ | 1 054 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 809 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 084 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 792 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.