3764 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 175,1 m² · constr. 2000 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 497 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094444019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
58227094444019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 463 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 870 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 958 539 $ Poids 70 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 904 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 924 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 816 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 019 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 598 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge +60 825 $ | 940 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 837 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 853 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 840 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 074 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 677 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 652 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 580 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 862 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 742 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 618 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 806 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.