3709 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 170,1 m² · constr. 1999 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 498 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094444261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
58227094444261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 800 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 387 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 855 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 829 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 906 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 776 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 003 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 626 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 641 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 775 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 839 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 700 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 822 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 057 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 561 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 849 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 827 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.