3740 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 176,9 m² · constr. 1999 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 455 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094444416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
58227094444416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 816 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 440 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 870 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 882 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 924 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 506 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 958 820 $ Poids 69 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 823 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 019 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 828 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 853 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 619 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 941 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 860 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 074 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 676 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 652 475 $ Poids 59 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 599 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 862 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 783 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.