3644 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 224,4 m² · constr. 1994 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 669 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094452513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
58227094452513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 452 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 134 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 721 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 078 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 487 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 959 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 438 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 946 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 263 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 849 953 $ Poids 59 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 687 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 932 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 679 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 397 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 026 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 872 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 168 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 1 118 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 924 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +81 016 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 814 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 943 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 054 285 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.