3652 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 177,8 m² · constr. 2000 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094453143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26522
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58227094453143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 426 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 326 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 876 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 761 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 931 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 964 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 742 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 859 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 787 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 026 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 988 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 747 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 865 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 081 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 618 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 656 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 592 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 788 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 690 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 849 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 688 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 764 218 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.