3644 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 146,9 m² · constr. 1998 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 468 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094453161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
58227094453161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 666 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 754 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 288 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 725 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 625 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 829 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 851 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 323 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 758 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 884 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 831 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 706 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 591 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 796 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 819 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 154 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 603 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 742 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 414 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 742 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 722 798 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.