2098 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094500002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26900
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58227094500002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 945 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 619 244 $ Poids 63 % |
| 2 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 761 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 579 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 966 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 818 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 630 195 $ Poids 54 % |
| 6 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 571 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 639 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 649 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 900 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 716 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 620 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 596 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 765 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 660 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 620 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 997 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 679 486 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.