2102 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094500103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26901
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58227094500103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 578 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 699 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 623 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 657 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 772 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 722 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 826 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 688 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 915 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 692 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 765 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 849 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 881 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 797 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 740 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 906 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 779 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 717 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 302 253 $ Poids 56 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 776 888 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.