2107 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 174 m² · constr. 1988 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094500220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26911
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58227094500220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 562 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 767 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 890 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 722 032 $ Poids 63 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 646 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 878 849 $ Poids 60 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 765 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 850 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 889 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 580 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 817 663 $ Poids 53 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 907 923 $ Poids 53 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 016 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 646 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 389 261 $ Poids 51 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 964 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 851 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 815 751 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.