2123 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 197,9 m² · constr. 1988 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 529 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094501342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
58227094501342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 870 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 671 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 815 877 $ Poids 53 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 075 170 $ Poids 50 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 782 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 747 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 211 $ Poids 49 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 916 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 970 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 764 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 884 385 $ Poids 44 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 965 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 864 264 $ Poids 43 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 747 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 412 447 $ Poids 41 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 820 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 854 204 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.