2462 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094501385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26213
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
58227094501385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 722 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 702 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 796 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 849 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 777 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 616 $ Poids 53 % |
| 5 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 994 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 747 548 $ Poids 50 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 051 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 998 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 844 686 $ Poids 45 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 798 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 777 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 658 955 $ Poids 43 % |
| 12 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 895 665 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.