2480 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094501439800012480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27030
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
58227094501439800012480
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 504 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 621 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 548 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 614 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 710 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 572 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 540 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 652 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 779 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 671 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 504 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 670 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 605 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 658 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 939 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 699 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 385 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 550 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 504 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 571 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 666 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.