2482 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094501439800012482
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227094501439800012482
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 715 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 638 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 605 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 745 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 487 917 $ Poids 57 % |
| 5 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 615 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 456 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 643 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 504 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 695 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 519 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 766 754 $ Poids 49 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 898 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 777 884 $ Poids 49 % |
| 12 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 839 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.