2131 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 115,3 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094501651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
58227094501651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 517 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 749 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 489 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 811 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 779 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 618 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 579 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 649 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 638 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 900 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 629 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 649 415 $ Poids 49 % |
| 10 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 970 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 716 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 669 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 596 413 $ Poids 46 % |
| 12 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 837 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 659 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.