2450 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502085200012450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
58227094502085200012450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 515 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 634 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 590 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 626 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 664 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 672 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 750 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 584 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 517 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 683 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 818 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 684 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 567 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 667 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 998 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 714 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 418 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 561 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 680 268 $ Poids 54 % |
| 12 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 292 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.