2433 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502319700012433
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
58227094502319700012433
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 770 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 638 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 703 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 746 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 488 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 976 $ Poids 53 % |
| 6 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 797 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 644 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 616 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 564 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +66 826 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 696 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 964 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 358 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 347 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 767 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 888 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 406 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.