2435 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502319700012435
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26999
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
58227094502319700012435
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 797 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 659 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 358 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 355 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 770 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 654 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 784 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 501 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +5 062 $ | 266 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 888 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 716 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 994 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 796 923 $ Poids 54 % |
| 10 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 703 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 769 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 834 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 653 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 499 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.