2470 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502471700012470
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
58227094502471700012470
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 518 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 620 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 566 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 613 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 728 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 571 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 556 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 651 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 796 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 670 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 518 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 669 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 401 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 549 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 956 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 697 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 621 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 657 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 520 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 571 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 665 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.