2451-2455 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 294,8 m² · constr. 1988 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 707 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27001
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
58227094502557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 981 m · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 161 576 $ Poids 23 % |
| 2 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 527 461 $ Poids 23 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +121 577 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 092 401 $ Poids 14 % |
| 4 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +83 572 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 057 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 922 814 $ Poids 8 % |
| 6 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 129 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +102 415 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 236 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +114 600 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 208 864 $ Poids 4 % |
| 9 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +98 957 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 342 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.