2473 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502794400012473
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27004
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
58227094502794400012473
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 560 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 646 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 602 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 641 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 643 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 692 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 764 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 598 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 560 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 695 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 832 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 699 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 596 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 680 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 978 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 731 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 686 $ Poids 58 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 440 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 574 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 696 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 972 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.