2475 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502794400012475
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
58227094502794400012475
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 643 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 701 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 560 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 654 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 602 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 649 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 764 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 606 370 $ Poids 72 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 560 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 704 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 770 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 608 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 832 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 708 414 $ Poids 57 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 978 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 741 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 596 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 689 297 $ Poids 52 % |
| 11 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 440 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 581 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 477 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 667 577 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.