2481 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 284,2 m² · constr. 1995 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 100 $
Rôle antérieur 734 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
58227094502953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 499 338 $ Poids 25 % |
| 2 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 932 m · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 177 402 $ Poids 25 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 1 075 336 $ Poids 19 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 405 m · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +79 476 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 905 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 064 075 $ Poids 14 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +137 940 $ · Ajust. âge −62 947 $ | 1 233 924 $ Poids 14 % |
| 7 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 934 314 $ Poids 10 % |
| 8 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 015 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +80 395 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 250 142 $ Poids 9 % |
| 10 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +105 567 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 127 930 $ Poids 9 % |
| 11 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 124 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +118 385 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 312 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.