1863 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 129,2 m² · constr. 2010 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094506385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58227094506385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 615 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 681 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 735 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 581 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 555 743 $ Poids 68 % |
| 5 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 714 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 400 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 813 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 296 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 973 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 739 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 709 085 $ Poids 50 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.