1842 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 153,2 m² · constr. 2010 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 630 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094506747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701176
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
58227094506747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 687 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 801 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 586 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 370 $ Poids 59 % |
| 5 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 823 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 319 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 724 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 831 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 740 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 430 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 705 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 814 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 646 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 165 308 $ Poids 47 % |
| 12 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 729 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.