1838 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 166,2 m² · constr. 2009 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 560 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094506846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701175
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
58227094506846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 673 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 831 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 617 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 695 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 842 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 752 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 574 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 237 $ Poids 51 % |
| 7 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 905 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 999 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 823 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 810 624 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.