1834 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 173,1 m² · constr. 2010 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 629 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094506935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
58227094506935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 661 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 847 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 991 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 769 452 $ Poids 58 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 813 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 400 $ Poids 54 % |
| 5 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 687 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 857 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 513 $ Poids 51 % |
| 8 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 893 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 016 904 $ Poids 50 % |
| 10 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 796 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 746 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 782 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 824 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.