1883 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 175,2 m² · constr. 2009 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 555 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094507611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
58227094507611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 729 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 852 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 795 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 770 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 873 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 110 $ Poids 52 % |
| 5 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 742 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 862 132 $ Poids 50 % |
| 6 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 806 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 786 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 649 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 226 $ Poids 47 % |
| 9 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 960 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 998 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 989 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.